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正荣地产:再次荣膺“中国房地产开发企业综合实力TOP20” 高质量发展成效显著

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2021-05

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3月16日,中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布“2021中国房地产开发企业综合实力TOP500”测评成果,正荣凭借年度突出的表现,获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP500”,排名第 19 名,稳居行业TOP20。此外,正荣还荣获“2021中国房地产开发企业运营效率TOP10”第1位,正荣·润棠府荣获“2021中国房地产开发企业典型项目”,紫阙系荣获“2021中国房地产开发企业优秀产品系” 等奖项。



“中国房地产开发企业综合实力”测评研究堪称房地产行业最具权威性和公信力的年度测评活动,已经连续举办了13年,是对房企综合实力的全面测评。正荣连续多年稳居中国房地产开发企业综合实力500强前20位,体现了其在企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任等方面均处于行业领先地位。


2020年,虽受疫情影响,正荣依然完成了年度目标,印证了其抗风险能力和盈利能力。同时,公司坚持稳健的拿地策略,推进区域深耕和一二线城市布局,在长三角等地区的持续扩充优质土储。此外,正荣持续优化结构、提升经营效率,并在财务结构改善方面持续努力,净资产负债率持续下降,存货周转率和总资产周转率持续提升,且不断提升项目首开去化率,为房地产企业高质量发展树立了标杆。


区域深耕奠定发展基础


2020年,行业整体增速放缓,叠加“三条红线”政策下房企融资受限,房地产行业亟待从“量”到“质”的转变。仅靠规模扩张已经无法助力房企可持续发展,而区域深耕型房企的竞争力则凸显。


正荣践行区域深耕策略,在2018年跻身千亿阵营之后,2019年开启了新三年战略,致力于实现高质量发展。区域深耕、布局核心都市圈成为其投资布局的重要策略。目前,正荣已经实现了“1+6+X全国布局,2020年其继续加大优势地区的投资力度,加码在长三角地区的土地储备,新增土地多数位于长三角和基本面良好的一二线城市。优质土储为业绩持续增长打下坚实基础。


去杠杆优化财务结构


早在“三条红线”政策实施之前,正荣已经连续多年坚持去杠杆策略,严控开发、融资等成本,不断优化债务结构。2020年,公司的净负债率进一步下降,现金储备保持充足,获得中诚信和大公国际双AAA评级。截至2020年6月30日,正荣的期末的净负债比率减少到71.4%,继续处在健康水平,现金短债比改善到2.1倍左右,短债比例继续下降到30%。期内的借款加权平均利率也下降到7%。


而得益于产品标准化和供货节奏的优化,正荣的运营效率持续提升,据悉正荣拿地平均产品定位周期0.9个月,首次开盘时间已经稳定在7 个月以内,首开去化率达70%。运营效率的显著提升助力公司进一步控制成本,也令公司更具行业竞争力。


产品力提升高增长潜力


产品品质是决定一个房企是否具备可持续竞争力的关键。经过多年发展,正荣“改善大师,匠心正荣”的品牌定位早已深入人心。其在业内率先提出的新一代“优居生活”的人居战略令其产品更具竞争力和发展潜力。正荣将精品设计理念融入产品之中,并从户型、产品配置、社区场景和景观等方面开展创新工作,让人与自然、人与建筑、人与城市、人与人之间变得融洽。


2020年,正荣创新研发“绿洲社区计划”,从自然、文化和健康三大维度发力,首发“方圆门厅、童心树院、自然课堂”三大模块,打造理想住区;对“你好,社区”的核心价值体系进行全面梳理升级,通过整合资源,以正荣、正荣服务、正荣商业等现有社区业务模块为基础,洞察当代社区居民的需求,凝聚多方力量,落位了基础营造、空间创新、艺术美育和社群融合四大行动模块。通过发力社区环境营造、优化客户服务和多元化的社区活动,为客户创造幸福体验,也令自身品牌价值进一步提升。


ESG践行提升投资价值


当下,ESG价值已经成为投资市场评判上市公司投资价值的重要维度。正荣秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观,坚守“让幸福无处不在”的使命,致力于成为具有高度社会责任感的幸福企业,在持续完善公司治理、积极公益的基础上,在绿色发展方面不断迈进,推动ESG价值的显著提升,其于2020年12月获明晟(MSCI)ESG评级至BB级。


公益方面,正荣迄今累计捐赠约4.8亿元,支持公益伙伴400余家,公益足迹遍布全国30省份。2020年,正荣“荣光计划”走进全国12个地区的乡村学校,以实际行动探索多元有效的公益之路,将梦想照进现实;并通过荣光计划“益起六一”和“益起致敬”公益行动,助力乡村孩子和乡村教师圆梦。绿色发展方面,正荣积极推动绿色建筑建设,从供应链到建造均严格遵守绿色环保要求。2020年,公司订立了符合国际资本市场协会绿色债券原则的《正荣绿色债券框架》,并成功发行首笔3.5亿美元绿色债券,致力于为公司绿色项目提供再融资,在绿色金融方面迈出重要一步。